คาสิโนยักษ์ใหญ่ MGM Resorts International ได้ลดการให้บริการอีกสองแห่ง

คาสิโนยักษ์ใหญ่ MGM Resorts International ได้ลดการให้บริการอีกสองแห่งในลาสเวกัสซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ในการเป็น บริษัท ที่มีสินทรัพย์เบาและพยายามที่จะเสริมความแข็งแกร่งให้กับงบดุล บริษัท การพนันกล่าวเมื่อวันอังคารว่าความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ MGM Growth Properties (MGP) ได้ลงนามในข้อตกลงขั้นสุดท้ายกับ Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) เพื่อจัดตั้ง บริษัท ร่วมทุนและได้รับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของ MGM Grand และ Mandalay อ่าว.

MGP แยกตัวออกจาก MGM ในปี 2015 ในขณะที่ BREIT เป็นหน่วยงานหนึ่งของกลุ่มแบล็กสโตนยักษ์ใหญ่ทางการเงินของนิวยอร์ก ภายใต้เงื่อนไขของการเข้าซื้อกิจการที่ตกลงกันไว้ล่าสุดกิจการร่วมค้า MGP และ BREIT จะเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ของพรีเมียร์ลาสเวกัสสตริปรีสอร์ต MGM Grand และ Mandalay Bay ในข้อตกลงที่ให้คุณค่าแก่ทั้งสองอสังหาริมทรัพย์ที่ 4.6 พันล้านดอลลาร์ MGP จะเป็นเจ้าของ 50.1% ของการร่วมทุนในขณะที่ BREIT จะเป็นเจ้าของ 49.9% ที่เหลือ

การทำธุรกรรมคาดว่าจะปิดภายในสิ้นไตรมาสนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขบางประการ เมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้นเอ็มจีเอ็มจะเข้าทำสัญญาหลักสามประการในระยะยาวสำหรับรีสอร์ทคาสิโนใหญ่สองแห่งและจะยังคงรับผิดชอบในการดำเนินงานแบบวันต่อวันและจะให้เจ้าของรายใหม่ชำระค่าเช่ารายปี ค่าเช่ารายปีแรกจะอยู่ที่ 292 ล้านดอลลาร์ เมื่อรวมกันแล้ว MGM Grand และ Mandalay Bay มีห้องพักและห้องสวีทรวม 9,743 ห้องพื้นที่จัดประชุมมากกว่าสามล้านตารางฟุตและพื้นที่คาสิโนประมาณ 300,000 ตารางฟุตพร้อมทางเลือกการพนันที่หลากหลาย

ข้อตกลงเกี่ยวกับคาสิโน

การขายเอ็มจีเอ็มแกรนด์และมั ณ ฑะเลย์เบย์ไม่ได้สร้างความประหลาดใจเท่าที่ MGM เปิดเผยเมื่อปีที่แล้วว่าอยู่ในระหว่างการเจรจากับคู่ครองที่สนใจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแห่ง เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาปรากฏว่า MGM และกอง REIT กำลังมองหาช่องทางที่น่าสนใจจาก บริษัท ที่มีความสนใจในประวัติศาสตร์ของรีสอร์ทสตริปและผู้ซื้อ MGM Grand และ Mandalay Bay สามารถประกาศได้ภายในปลายปี 2562

ควรสังเกตว่าแบล็กสโตนเกิดขึ้นในฐานะผู้ซื้อรีสอร์ทคาสิโนสองแห่งไม่ได้แปลกใจเช่นกัน กลุ่มการเงินในฤดูใบไม้ร่วงที่ผ่านมาซื้อ Bellagio ของ MGM ในข้อตกลงที่ให้ความสำคัญกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าถึง 4.2 พันล้านดอลลาร์ ในทำนองเดียวกัน MGM และเจ้าของคนใหม่ของที่พักได้ทำข้อตกลงที่ทำให้ผู้ประกอบการคาสิโนยังคงรับผิดชอบในการดำเนินงานในแต่ละวันของรีสอร์ทเพื่อแลกกับค่าเช่ารายปีเริ่มต้นที่ 245 ล้านดอลลาร์

REIT ของ MGM มุ่งเน้นไปที่การครอบครองกรรมสิทธิ์และการเช่ารีสอร์ทขนาดใหญ่ ผลงานของ บริษัท ในปัจจุบันประกอบด้วย The Mirage, Excalibur, Luxor, New York-New York และ Park MGM นอกจากนี้ยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของมั ณ ฑะเลย์เบย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของ MGM Grand ปัจจุบันเป็นเจ้าของโดย MGM เอง

ความเห็นของฝ่ายบริหาร

จากการทำธุรกรรมล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย MGM นายเจมส์สจ๊วตประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ MGP กล่าวว่าข้อตกลง แสดงให้เห็นถึงโอกาสมากมายในการขยายธุรกิจของเราและเน้นความต้องการของสถาบันที่แข็งแกร่งสำหรับสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในการเล่นเกม

จอนเกรย์ประธานและซีโอโอของแบล็กสโตนเสริมว่าข้อตกลง สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งของเราในลาสเวกัส แบล็กสโตนซื้อทั้งการเล่นเกมและการเล่นเกมที่ไม่ใช่เกมรอบลาสเวกัสตั้งแต่เศรษฐกิจของเมืองถูกกระทบ จากข้อมูลของ บริษัท เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท มีอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 13 พันล้านดอลลาร์ในเนวาดา

บริษัท เข้าซื้อกิจการโรงแรมและคาสิโน The Cosmopolitan ของลาสเวกัสมูลค่ากว่า 1.7 พันล้านดอลลาร์ในปี 2557 นอกจากนี้ยังเป็นเจ้าของสวนสำนักงานฮิวจ์เซ็นเตอร์ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสตริปและโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์ตลาดโลกขนาด 5.4 ล้านตารางฟุตในใจกลางเมืองเวกัส . แบล็กสโตนได้ใช้จ่ายหลายร้อยล้านดอลลาร์ไปยังอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์รอบ ๆ ลาสเวกัสแวลลีย์ในปีที่ผ่านมา

Tyler Henritze หัวหน้าฝ่ายการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาของ Blackstone Real Estate กล่าวว่าคล้ายกับ Bellagio ซึ่งเป็นเจ้าของ MGM Grand และ Mandalay Bay ภายใต้สัญญาเช่ากับ MGM ให้กระแสเงินสดที่มั่นคงและการป้องกันข้อเสียที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุน BREIT ของเรา

หลังการขายเอ็มจีเอ็มแกรนด์และมั ณ ฑะเลย์เบย์สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐในปัจจุบันของเอ็มจีเอ็ม ได้แก่ MGM สปริงฟิลด์และการเป็นเจ้าของ 50% ใน CityCenter รวมถึงคาสิโนโรงแรมอาเรียลาสเวกัส นักวิเคราะห์เชื่อว่าคุณสมบัติทั้งสองอาจเป็น MGM ถัดไปจะพยายามที่จะขายเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ บริษัท ได้กล่าวว่ามีแผนจะใช้เงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มงบดุลลดหนี้สินและให้เงินทุนในการพัฒนารีสอร์ทแบบครบวงจรในญี่ปุ่น